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法国的ＩＤＩ制度
住宅质量保证保险源于法国，名为潜在缺陷保险，简称ＩＤＩ，又称“建筑物十年期责任保险。
ＩＤＩ保险有着悠久的历史。１８０４年拿破仑法典规定，建筑师和设计师必须在建筑完工１０年内负有对房屋结构缺陷做修正的严格责任。在１０年保证期后，除非能证明建筑师或设计师有欺诈行为，否则建筑所或者本人将对建筑负完全的责任。后来法国对原有法典进行了修订，开发商、承包商、部件生产商都要对房屋质量问题负连带责任。
现在建筑结构工程的保证期是１０年，非结构工程的保证期是２年，房屋的建造商必须对其在法典中的法定责任投保责任保险。
１９７９年法国制订了《斯比那塔法》，该法规定１０年期的保险为强制性保险，必须由开发商或直接建造房屋的房主投保。从１９９０年７月３１日后，对强制保险的要求有所放松，对于自建房屋用于办公的大公司，不再强制投保。但该强制保险仍适用于所有用于居住的房屋。
同时，针对ＩＤＩ保险，法国制定了一套复杂的建筑技术评定检查机制，在技术评定检查过程中发现的问题，只要建筑商没有按要求整改，技术评定检查机构就有权要求工程停工。技术评定检查机构对建筑工程签发的合格证书是ＩＤＩ保险生效的前提条件。ＩＤＩ保费一般为建筑造价的０．５％－１０％。
日本住宅性能保证制度
从１９８２年开始，日本尝试建立住宅性能保证制度，到１９９９年通过《住宅品质确保促进法》，确定了住宅性能保证制度的法定地位。日本住宅性能表示制度（中国称为住宅性能认定制度）和日本住宅性能保证制度一起，构成了《住宅品质确保促进法》的主要内容。
《住宅品质确保促进法》于１９９９年由日本参议院和众议院一致表决通过，其中第八十八条和日本民法规定，新建住宅的卖主对住宅负有十年的性能保证责任，这是强制性的。
《住宅品质确保促进法》第九十条规定，在新建住宅承包合同或新建住宅的买卖合同中，卖主对于瑕疵及其它住宅隐藏瑕疵，也可以设定二十年以内的保证责任，这是约定性的。
日本住宅性能保证制度是确保住宅质量和性能的一种运作机制，由于从法律上规定了开发商必须对住宅质量提供十年长期保证，当住宅出现了保证书中列明的质量问题时，通过保险机制保证消费者的权益。从而消除了消费者对住宅质量和性能的不信任感，有利于消费者放心购房。
其他国家的情况
继法国创立住宅质量保证保险以后，英国、新加坡、意大利、芬兰、印度尼西亚、西班牙、瑞典、突尼斯、加拿大等许多国家逐步借鉴和引入该运作机制。其中意大利、芬兰、印度尼西亚、西班牙、瑞典、突尼斯及加拿大的部分省实行强制保险。目前，法国ＩＤＩ保险的年保险费收入达到７．６亿欧元；英国ＩＤＩ保险的年保险费收入达到７０００万欧元；西班牙为１．５亿欧元；澳大利亚为３７５０万欧元。
（建设部住宅产业化促进中心 刘美霞）
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