|
一个楼盘在一个城市创下多个“第一”，实属罕见。由武汉水木清华置业有限公司开发的“水木清华”，就创下了多个“第一”：武汉市首家大规模按国家标准实施的节能住宅小区，武汉市首个将节能指标向公众披露的项目，武汉新区唯一通过建设部2A级住宅性能认定终审……水木清华住宅小区，践行“节能住宅，科技筑家”的理念，全面符合国家建筑节能设计标准，以其卓越的性能品质赢得了广大客户的青睐。
让业内专家认同的是：项目不仅舒适度高，而且降低了成本，为大面积推广高科技节能产品做出了样板；建筑节能材料资源搭配组合好，性价比高，为工薪阶层享受到科技节能住宅提供了可能；同时，项目全方位考虑建筑物的节能和用能系统，建筑节能综合指标超过了湖北省建筑节能50%的标准。
领略项目节能理念
在电脑中建立水木清华建筑模型，置于武汉市气象环境中(近30年统计数据)进行模拟计算，得出以下结论：若全年室温保证在18℃～26℃之间，非节能住宅的年耗电量为119.28度/平方米，行业标准为59.64度/平方米，而水木清华二期住宅的年耗电量为53.25度/平方米，节能率为55.8%。
水木清华是武汉市首个将节能指标向公众披露的项目。该建筑节能综合指标符合夏热冬冷地区建筑节能标准要求，也符合湖北省标准要求。项目在二期、三期全心致力于节能住宅的打造，使高科技含量成为产品功能的全新核心竞争力。
在项目建筑规划设计说明中，记者领略了其设计理念：秉承“人与自然的和谐”的设计理念，将中国文化的精髓与建筑风水学有机结合，同时以A级住宅性能认定指标为设计蓝本，并全面按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》进行设计，实施满足国家节能标准的节能省地型住宅。
项目在能源和资源得到充分有效利用的同时，使建筑物的使用功能更加符合人类生活的需要，将项目建设为可持续发展的具有绿色生态、节能环保特征的中国文化物业，进而使之兼具文化、教育、休闲、居家的功能，充分体现小区开发的整体性、前瞻性和均好性。
最值得一提的是小区内的生态自净湿地水景——小区内的水景布置从驳岸、原生态池底、水生植物、水生动物全方位考虑，科学设计节能生态自净湿地水景。以单坡、林地等形式塑造自然堤岸。水池底加20～30厘米特别配制的底泥，种植了大量的沉水植物(各种水草)、挺水植物(水生鸢尾、芦苇、莲藕等)、浮水植物(睡莲等)，适当放养一些水生动物(如景鲤、青蛙、螺丝、虾类等)，形成一个完整的生态链，使水体达到自净功能，既保持了水质清新，又节约了维护管理成本。
破解单体建筑整体节能策略
水木清华在打造节能住宅的过程中，在总体规划布置、单体建筑的节能措施上都因地制宜，充分考虑到建筑的各项保温节能系统的整合，既达到了节能50%以上、同时也控制了造价，拥有较高的性价比。具体节能策略如下：
策略1：朝向。在单体建筑的朝向上，项目采用了南偏东或南偏西30%范围内的布局，保证了住户冬日有阳光，夏日有清风。
策略2：控制体形系统。采用较大的进深尽可能地缩小体形系数，给节能创造了良好的条件。
策略3：控制窗墙比。通过认真计算把窗墙比南向控制在0.30以内，北向控制在0.25以内。
策略4：提高屋面保温性能。通过采用憎水珍珠岩板保温屋面，既降低了屋面平均传热系数，也保证了较好的热惰性。
策略5：外墙外保温。采用了4厘米专威特外墙外保温系统，使外墙平均传热系数为0.74，大大低于外墙传热系数限值1.00，起到了很好的节能效果。
策略6：中空玻璃塑钢门窗。为了提高窗的保温隔热效果，项目在采用了中空玻璃塑钢门窗的基础上，把中空玻璃空气隔层由(4+6+4)提高到(4+9+4)，进一步提高了门窗的隔热性能。
考量经济性能
迎合本土气候特征及居住渴望，水木清华二期致力于节能住宅的打造，率先采用美国专威特外墙外保温系统，通过EPS保温板(聚苯板隔热保温层)、玻纤网、战力神胶等先进材料的应用，在确保隔热保温功效的同时，也以其高弹性能，极好地解决了墙面开裂的问题；同时，有效的防水体系更确保了住宅高舒适度、低能源消耗的出众品质，使“节能住宅”的耗能比普通住宅降低50%以上，成为武汉市首家大规模按国家标准实施的节能住宅小区。
项目采用中空玻璃窗，建筑保温隔热采用膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，有利于节能；采用雨水收集作为景观用水，有利于节水；充分利用地下停车，合理控制容积率，有利于节地。这一同时做到了节能、节水、节地的建筑，其经济性能不言自明。水木清华在开发建设过程中，因地制宜，充分利用原生坡地的独特地形地貌，因势利导，半地下室和自然水系等建设方式都有效地节约了土石方和建筑成本，循环景观水系统也大量节约了景观绿化的用水。
由于水木清华采用美国专威特外墙外保温系统，屋面和外墙等采用了有效的保温隔热措施，外墙所用材料为4厘米聚苯板、丝特标准网和战力神胶，传热系数仅为0.74，相当于69厘米红砖墙的传热效果，屋顶采用优质憎水型膨胀珍珠岩，传热系数仅为0.69，大大低于行业标准0.8，另外，中空玻璃的采用不仅降低了外界噪音的影响，而且大大降低了传热系数，室内的热舒适性由此得到了明显的改善。因此，节能住宅不仅提高了住户的生活质量，还可以减少部分开支。建筑物被保温材料包裹之后，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而防止了屋面渗水，墙面开裂等问题，延长了建筑物的寿命，也节约了维修成本。
项目档案
● 开发公司：武汉水木清华置业有限公司
● 地段：位于武汉经济技术开发区10R2地块，毗邻新江汉大学，与开发区一中、三角湖小学、实验育才幼儿园、市外国语学校、武汉商业服务学院等21所全日制学校共同组成开发区教育泛学区。
● 规模：总占地200亩，总建筑面积18万平方米，分三期开发，可容纳住户1400余户。
荣誉榜
● “中国新新人家户型设计推介活动”综合精品户型奖
● “2003中国住宅创新夺标评比”综合大奖
● “2004中国最具投资潜力楼盘奖”
● “2004年、2005年武汉市房地产开发诚信企业”
● “2005年中国居住创新典范推介楼盘——中国节能住宅示范楼盘”
● 建设部住宅产业化促进中心AA级住宅性能认定的终审授牌
开发感言
住宅产品是大众消费品，面向的应该是广大客户，所以我们要用最小的投入给人最高的享受。我们所追求的不是单纯的豪华与昂贵，而是要给人一个有品位、宁静和雅致的环境，营造一种自己家的感觉。在建造成本上给人最经济投入的同时，还给人最高的精神享受，实现物质上和精神上的双重沟通，才是对性价比的最好诠释。对此，我们很有信心。
（武汉水木清华置业有限公司总经理张平石
摘自4月10日建设科技）
|
