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年前，来自建设部和建设厅的专家们在对我市申报的住宅项目进行住宅性能认定
买到质量可靠、居住舒适的好房子是购房者的共同心愿。2007年，除了大家最关心的房价以外，在房屋的质量方面，威海百姓还能有怎样的期待？不久前召开的市住宅与房地产工作会议提出，今年我市将发展节能省地型住宅，开展住宅性能认定试点，积极推广应用太阳能与住宅建筑一体化……这些举措无疑为我市今年乃至未来的住宅开发圈定了方向，也为购房者勾画出更加美好的居住蓝图。
加大监管力度 解决质量通病
“一到下雨天，我就悬着一颗心。”在市区神道口附近小区拥有一套70多平方米顶楼住宅的姜女士这样说道。由于屋顶经常渗水，姜女士家中的阳台和卧室墙壁多处已经变黑发霉。而在我们周围，像姜女士这样遭遇的人还有很多。多年来，屋顶漏雨成为住户投诉的热点问题。此外，厕所漏水、墙壁开裂等同样是困扰入住者的常见质量问题。
1996年，我市开始致力于解决房屋质量通病问题，并在全市开展无质量通病示范小区活动。光明花园小区、文化名居等小区先后叫响了“无质量通病小区”的口号。“事实表明，无质量通病小区有关房屋质量的投诉的确很少。”市质量监督站工作人员对记者说
“建筑质量通病主要是由于构造设计不合理、施工工艺不当、偷工减料等原因造成。”市质量监督站一位工程师说。为此，近年来，我市建设主管部门从规划设计入手，从建筑材料的选购、施工过程直至竣工验收等方面，加强全过程监管，使质量通病的“发病率”明显降低。为了彻底杜绝质量通病的出现，今年，建设主管部门还将加大监督管理力度，尤其加强对施工、监理等相关责任主体单位的监管力度，确保将质量可靠的新房交给入住者。
太阳能等节能技术逐步进家入户
“一年四季都有热水，不但方便，还减少了不少电费支出。”花几千元钱安装了太阳能热水器的陈先生满意地说。在金猴金色家园购买了一套住宅的高先生坦言，所有住户都可以享有太阳能是促使他当初下决心买房的原因之一。但目前市区不少刚建成的小区并未统一安装太阳能，拥有太阳能更多地成为顶楼住户的特权。
“威海年平均日照时间有2000多个小时，可以说，除了风能，太阳能是威海地区得天独厚的天然能源。”2月1日，来威参加住宅性能认定评审的建设部专家张树君说道。她认为，威海的新建住宅应尽可能地安装太阳能，这不仅能够实现节能，而且将极大地提升居住者的生活质量。
“居住条件的改善不仅取决于面积的扩大，更应注重住宅品质和性能的提高，注重住宅全寿命周期使用成本和可持续发展。建设节能省地型住宅是我市住宅产业发展的必由之路。在节能方面，我市将鼓励开发商推广应用太阳能与建筑一体化技术、围护结构成套保温体系等，真正让购房者买到冬暖夏凉的住宅。”市建委房地产开发办公室一位负责人这样表示。
事实上，不少人士已经看准了新节能建筑材料推广这一商机。我市一家企业已经开发出一种利用保温材料生产的外墙饰面材料。住宅外墙一旦选用这种材料，不仅施工简便，而且保温效果明显，空调的用电量明显减少，有效提高居室的节能性能。其他还有小区生活污水处理回用、新型住宅智能化等新技术的应用，也有望于今年“破题”。
开展住宅性能认定试点 建舒适型的好房
“厨房小得连冰箱都放不进去，厕所的门紧挨着主卧室。”去年，吕女士在市区一小区购买了一套新建住宅，面积达103平方米，可住进去之后吕女士却发现，新房子存在着不少缺点。同吕女士一样，许多购房者对房子的综合性能并不了解，在各种概念的宣传炒作面前往往显得无所适从。只有在入住之后，才能发现房屋的户型结构、保温性能、物业管理、小区环境、停车位等不少方面都不尽如人意。
可喜的是，今后房屋性能优劣将由权威部门来认定，从而为购房者多了一道保险。据了解，国家建设部和质检总局联合颁布的《住宅性能评定技术标准》已经于2006年3月1日正式实施。今年，我市将开展住宅性能认定试点工作，通过建设部门的相关机构组织对房屋的各项性能进行全方位、客观公正的评价和认定；通过前期预审、中期检查和后期验收，对房子的结构、环境、环保、节能、无障碍、经济等方面的200多项指标进行量化打分，最终确定房屋的性能等级。今后，我市将按照“政府引导、企业自愿申报、专家独立评审、社会参与监督”的模式，逐步推行住宅性能认定工作，提升住宅品质。
（摘自威海晚报）
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