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“豪宅”“精品公寓”……如今芜湖楼市，各个企业在宣传自己的产品时，都会说得“天花乱坠”，消费者却听得云里雾里。那么，什么样的房子才是好房子？1月17日和18日，为期两天的安徽省《住宅性能评定技术标准》暨住宅产业技术培训班在芜湖举行。相关专家在培训班上详细介绍了住宅性能的综合评定标准。记者了解到， 截至2007年，全国已竣工并被终审认定为A级住宅的小区有70余个，芜湖还没有小区被认定为A级。
在《住宅性能评定技术标准》中，住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。对住宅性能进行综合评定，将住宅分为Ａ、Ｂ两个级。Ａ级住宅是执行了现行国家标准且性能好的住宅；Ｂ级住宅是性能达不到A级标准，但仍可居住的住宅。其中，Ａ级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为１Ａ、２Ａ、３Ａ三个级别。
在培训班上，建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定处副处长刘美霞介绍说：“绿地率不小于30%，综合节能达到当地节能50%或65%的要求……满足以上18个评定标准，并且五方面性能得分达到60%以上，方能达到我国A级住宅性能标准”。据悉，《住宅性能评定技术标准》囊括200多项指标，房子质量好不好，在这项标准中一目了然。比如对采光，《标准》规定：“每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个以上居住空间时，其中2个或2个以上居住空间获得日照。”只有达到了这一标准才是A级住宅，否则“一票否决”。再如“采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效减轻此类噪声”、“门窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20～30年”等。
（摘自大江晚报）
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