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4月8日，住宅集团特工房产的水晶森林晶尚名苑项目将接受建设部专家A级住宅中审评定。届时，建设部专家将按照建设部发布的国家标准《住宅性能评定技术标准》对水晶森林晶尚名苑项目进行全方位的审查。
由此，被业内人士称为好房子样板的“A级住宅”即将在厦门产生，它的出现，仅仅是为厦门带来了好房子吗？它的出现，给行业、给开发商以及消费者又带来了什么呢？
让行业更健康更规范
当我们去买一个电冰箱、一台彩电，甚或是买一部手机，商家都会有一本厚厚的产品性能说明书给我们，来说明产品性能和内在结构，电池的使用寿命、相关部件的保修年限等一目了然。而在厦门，基本上没有哪个企业会去做这样一本说明书来介绍自己房子的产品性能和内在结构，仅仅只是一本楼书，简单地介绍自己的楼盘的整体情况和项目优势。
住宅作为一种特殊商品，成本高、使用周期长，并且选用建筑材料和部品众多，生产建造过程也非常复杂。对于绝大多数并非内行的消费者来说，只凭住宅外观和外部环境的感性认识来判断，是不能真正认识房屋品质的优劣好坏。尤其是买期房，房子还没有建好，住房品质更是无从把握。
大多数情况下，不仅在厦门，甚至在全国的房地产市场，消费者和开发商都是处于信息不对称状态。在这样的一个市场情况下，《住宅性能评定技术标准》以及A级住宅应运而生。《住宅性能评定技术标准》在其概述中写到：“提高住宅性能的透明度，维护消费者对住宅性能的知情权。”
在南京等地曾经出现过“验房师”职业，大部分是设计院出来的设计人员，他们由于有专业知识，能在人们购房时提供验房服务，同时收取一定的费用。这一新行业的出现也说明了老百姓在购买时的不自信以及市场的不成熟。市场其实呼唤第三方认证，需要第三方能对房子做出客观公正的评价，区分开发企业的优劣。《住宅性能评定技术标准》以及A级住宅就是由建设部的专家进行严格审查和认定，从项目前期的设计开始介入、中期跟踪、竣工后进行终审，基本贯穿了项目开发的全过程，这样对做得好的开发商是一种鼓励，对不负责任的开发商就是限制和制约。
像水晶森林晶尚名苑项目这样申报A级住宅，对开发商来讲是有很大风险的，这等于请专家对产品进行全面的打分，是对产品的一次严格检验，就好像把房子放在“放大镜”下进行全面检测，这需求开发商对自己的产品有信心，更需求有勇气和责任感。
在房地产市场火暴时，“皇帝的女儿不愁嫁”，开发商并不太在意是否有性能认定制度，也不在意自己是否是A级住宅。但宏观调控后，市场日益理性，房子卖得没以前快了，更多的开发商开始反思自己，主动提升产品品质进行性能认定，这是房地产行业健康规范发展的基础，也是行业发展的方向。
让产品更舒适更实用
随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先是设计生活”，而我们选择住宅实际上也等于在选择一种生活方式。所以，好房子在功能配置上，要以居住者生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现舒适、安全、卫生、健康和经济的生活目标。
“经过A级认定的住宅，可以说无论户型大小、功能设计、工程质量都是相对较好的。” 原建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲这样介绍A级住宅。从他的介绍中，我们可以看出，A级住宅并不是简单的一个称号，而是从住宅的产品性能和内在结构上严格把控，甚至包括各种细节都有严格的规定和审查。
如对老百姓关心的采光问题就规定：“每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个以上居住空间时，其中2个或2个以上居住空间获得日照。”只有达到了这一标准才是A级住宅，否则“一票否决”。再比如，“餐厅、厨房同属家庭公用空间，有紧密的功能上的联系，因此餐厅和厨房不应分离过远。”还有，“采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效减轻此类噪声”、“门窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20～30年”等等。关于道路交通，A级住宅就必须“满足消防、救护要求……出入口选择合理，方便与外界联系……小区周边设有公共汽车等公共交通场站，且居民最远行走距离小于500米”。
可以看出，A级住宅不仅是品质好的精品房子，还是使用上舒适、耐久年限长、安全性能高等真正好房子。所以，好房子在功能配置上，要以居住者生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现舒适、安全、卫生、健康和经济的生活目标。
只有优质的住宅，才能申请为A级住宅，才能成为货真价实的好房子。除此之外，A级住宅还突出了节能、节材和环境保护，凡达不到指标要求的均不得评定为A级住宅。而那些只是满足了现行国家强制性标准要求就只能被评为B级住宅，只是合格而已。
A级住宅的出现，将给市场带来一个样板式的榜样作用，它让消费者明白了什么样的房子才是真正的好房子，也让开发商明白了什么样的房子才是老百姓喜欢的好房子。
让消费者更明白更理性
究竟什么样的房子是真正的好房子？一平方米一万多元的房子值不值？值在哪里？不值在哪里？这些并不玄妙的问题对许多购房人来说却是一头雾水。虽然说置业需要绝大多数中国普通百姓几乎花费大半生的积蓄，但是，少有人知道自己买的房子是不是好房子，也不完全明白自己有没有花冤枉钱。
对老百姓来说，购房毕竟是一件大事，更何况大多数购房者是“外行”，他们并不知道如何去判定房子的好坏。许多人在购房后因这样或那样的问题而造成许多麻烦，他们也希望能得到一套经过权威部门认定的“放心住房”。
A级住宅正是这样经过权威部门认定的“放心住房”、“好房子”。作为国家级权威认定，要想成为A级住宅并不容易，得通过申请、预审、中审、终审四个环节。建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的专家机构，据该中心相关负责人表示，不是所有申报项目都能够通过这一认定，其淘汰率是非常高的。
据了解，性能认定将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了28个评定项目，98个分项，267个子项，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。
能通过这样严格而又全面的审查，A级住宅不可谓不是精品。所以，《住宅性能评定技术标准》就好比是衡量好房子的标尺，A级住宅好比是好房子的样板，它们的出现，将完全改变目前房地产行业无标准、无规范的混乱局面，使老百姓在购买住宅产品时，对产品性能有据可查，性能与价格相符。这以后，有专家为你把关，有《标准》可以提供依据，有A级住宅提供样板，老百姓再也不用稀里糊涂地买房了，购房将变得更加理性和明白。文/本报记者 刘启平
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商品住宅性能认定
商品住宅性能认定指按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应的级别证书和认定标志。
2006年3月，建设部颁布《住宅性能评定标准》，这是目前我国惟一一部有关住宅性能的评定技术标准，它将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了28个评定项目，98个分项，267个子项，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。
住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中B级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅；A级住宅为执行了国家各项现行标准且性能良好的住宅；A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1A、2A、3A三个级别。
水晶森林晶尚名苑
8日接受A级住宅中审评定
4月8日，住宅集团特工房产的水晶森林晶尚名苑项目将接受建设部专家A级住宅中审评定。届时，建设部专家将按照建设部发布的国家标准《住宅性能评定技术标准》对水晶森林晶尚名苑项目进行全方位的审查。
作为国家级权威认定，A级住宅性能认定要通过预审等三个环节，并不是申报项目都能通过认定，还要经过建设部产业化促进中心这个专门负责住宅性能认定的专家机构进行多次科学、严谨的考核审查，最后根据所得分数来得出评定结果。
2006年，水晶森林晶尚名苑项目经过了267项严格的行业要求审核，成为《住宅性能评定标准》实施后，福建省首家通过3A住宅设计（预审）审查的项目。
（摘自厦门日报）
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