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近日，位于南京市中心的金鼎湾国际撩开面纱。记者从开发企业建邺开发集团了解到，作为“住宅产业化先行者”，公司打造的金鼎湾国际在延续“江苏省首家精装修示范小区”称号的同时，再次首开先河，成为江苏首家申报并通过建设部3A性能标准认定中期检查的精装大宅。在时下众多豪宅概念不断涌现的南京楼市，建邺开发集团顺应未来住宅的发展趋势，坚持用城乡与建设部苛刻的3A标准，为豪宅概念重新诠释的同时，也丰富了高端客户居住生活的内涵。
再为人先打造江苏首家“3A级住宅小区”
金鼎湾国际是金鼎湾花园的二期，早在2002年楼市火爆房子不愁卖的时候，建邺开发集团就决定走品质路线来提升公司的品牌，将旗下的金鼎湾花园一期打造成“江苏省首家精装修示范小区”，如今一期已经交付入住并成为众多业内人士参观的对象。在二期金鼎湾国际建设的前期，建邺开发集团再为人先，决定在江苏省首家申报建设部的3A住宅性能认定，在项目已经占据绝版地位的先天条件下，严格遵循国家要求，自加压力，通过对产品的把握，打造顺应住宅发展趋势的城市豪宅：2006年6月，“金鼎湾国际”在规划上通过3A级住宅小区性能认定初期检查，被业界认为极具领先意义和示范效应；2007年5月，项目迎来了中期检查，在经过了建设部住宅产业化促进中心的近十位专家数小时的了解、质询、现场勘查、打分后，金鼎湾国际二期通过了中期检查，并获得了专家组的一致好评，进一步表明了金鼎湾项目在落实工程质量、严格产品品质上的坚定信念和积极举措。而在项目建成后，还必须经过相关部门严格的审查打分，最终通过才能成为“3A级住宅小区”。记者了解到，由于国家3A级住宅的认定还处于自主申报阶段，像金鼎湾国际这样的项目并不多，不仅在江苏省成为首例，在全国范围也具有相当程度上的引导意义。
“3A”级金鼎湾国际实至名归
在金鼎湾项目所提供的一份“相关工艺报表”中记者看到，项目执行高标准要求应用了众多的新工艺和新技术。据建邺开发集团相关人士介绍，运用创新工艺只是其中之一，为了确保金鼎湾国际的高品质和通过严格的检查，集团在各方面付出了很大的努力，在适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五大方面倾心打造。金鼎湾国际项目在管网体系、厨卫成套体系、小区智能化、施工技术及室内精装修方面，采用了许多新技术、新工艺、新材料。在安全性能上，有小区周界及底层和顶层防越报警系统、闭路电视监控系统、保安巡逻管理系统，充分保障业主的安全；在建筑节能方面采取了墙体节能设计，层顶、外墙复合保温隔热，其中在隔音、保温等方面采用了最先进的浮筑楼板、硬泡聚氨酯现场模浇等技术，在门窗上也做了节能设计，通过采用彩色铝合金双层中空玻璃窗，以达到保温和隔热的效果；采用家庭新风微循环系统，防止噪音和灰尘的侵入，即可提高室内空气质量，又可控制湿度，造就了高舒适性的会呼吸的住宅。除此之外，还追加投资设计了雨水回收系统等，保证景观用水，降低了需业主分摊的物业费用；在环保性能方面，金鼎湾二期突出了景观绿化树木的多样化，做到四季有景，月月见绿。
此前的一期金鼎湾花园就已经是南京市场上的精装修房的榜样，二期金鼎湾国际在此基础上再次提升，从入户门到家用中央空调、热水锅炉系统等，均采用了国际知名品牌：意大利原装生产的“卡门”装甲门、“科勒”洁具、“西门子”厨房电器、德国“威能”集团提供的壁挂式燃气锅炉、美国品牌“特灵”空调等。此外，金鼎湾国际项目更区别于将多层、高层、单身公寓等各种建筑形式混杂在一起的“大杂院”式社区，项目以纯板式住宅，从根本上保证了居住人群的层次均衡。从产品设计、配套设施、物业管理到精装修均贯彻纯板式大宅的定位，打造专属于金鼎湾国际富而好礼的优质生活圈，演绎纯粹高雅的生活格调。
3A级标准有望破解住宅质量安全难关
在住宅销售和交付的过程中，房屋质量和安全问题一直是最受市民关注的焦点，同时也是每年房地产市场维权的核心问题。而破解房屋质量和安全的难题，必须从标准上着手，从源头上提高开发商对住宅的质量安全控制水平。记者了解到，在金鼎湾二期此次所依据的3A级住宅性能评定标准的五大标准中，最重要的两项就是住宅的安全性能和耐久性能。其中住宅安全性能的评定包括房屋结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目，一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，而3A住宅在燃气、电气设施安全，室内空气和供水的安全上以及安全防范上都走在目前国内住宅的最前沿，且对结构、建筑防水、燃气及电气设备安全、室内污染物控制、日常安全防范措施作了严格具体的要求。
“采用3A级的住宅性能评定标准构建住宅质量安全的把关体系，以往一系列质量维权问题就可以得到解决。不仅如此，标准的贯彻也表明了开发企业强调责任感并注重品牌形象的态度，相信金鼎湾国际够获得广泛的市场口碑。”建邺开发集团的相关负责人对记者表示。
名词解释：“3A级住宅小区”
现阶段我国1A级主要为经济适用型住宅，2A级主要为舒适型住宅；3A级主要为高舒适度住宅。如果说1A住宅是“经济适用型房屋”中的精品，那么2A住宅就是“小康示范区”中的精品；3A住宅则是面对高端消费市场的舒适住宅。3A性能认定的主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。而其中是否是精装修、车位配比是否达到要求、隔音是否达到要求等200多项内容都成为性能认定的具体指标。金鼎湾国际在建设过程中通过3A级住宅性能认定的中期检查，意味着社区在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能上达到国家住宅性能最高标准。
（摘自南京晨报）
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