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就房地产开发企业的组成而言可分为若干类型，其一，一些大型的房地产开发企业是在原计划经济体制下的房地产管理部门、建设系统或财政投资公司组建的；其二，有利用外资的中外合资企业；其三，有相当数量的民营企业。无论是哪种类型的企业，就其经营的目的而言，获得利润是企业的首要目标。这就必然存在着经济利益与产品质量之间的矛盾，要处理好两者之间的关系，仅仅靠企业的决策者和经营者内部自身的质量意识和质量管理是远远不够的，更重要的是要完善外部的制约机制，明确需求者对房地产商品的技术质量要求和管理要求。住宅性能认定将起到这种制约机制的作用，住宅性能认定的指标体系，综合了建筑产品质量的全面要求，一个住宅小区通过住宅性能的认定后，就意味着该产品经过了权威部门对该产品的质量方面的综合评定，其质量是可信的，消费者可放心购买使用。这必然对住宅产品的质量提高起到强有力的外部制约作用。
据对房地产企业的调查了解，有相当一部分企业的经营者和决策者，对房地产综合质量的内涵缺乏全面、完整的概念，而国内对于住宅质量管理的控制（住宅性能认定）的研究尚处于起步阶段，且住宅性能认定工作开展的非常缓慢，这就使得对于住宅产品质量的外部制约机制难以发挥作用。加快住宅性能认定办法的全面实施，必将推动开发商按照指标体系的要求开发项目。推行商品住宅性能的认定工作，将会改变房地产开发商对住宅质量仅仅限于满足产品的固有特性方面（合同的、技术规范和技术法规）的要求层面上的理解。有利于建立起全面的质量概念。
住宅性能评定的指标体系，从"适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性"五个方面对住宅的综合质量提出了完整的23项，380余个指标。房地产开发企业如果申请住宅性能认定，就必须对开发项目从规划设计阶段直至竣工验收阶段严格按照指标体系的要求对项目的建设阶段进行全过程的质量控制，必然将会对我国住宅产品质量的提高产生积极的提升作用，可以提高我国城市化建设进程中的综合水平，同时也会从根本上减少住宅质量问题的发生，使房地产行业步入健康发展的快车道。
（济南市住宅产业化发展中心 王全良
山东建筑工程学院 赵雷 ）更多内容见《住宅产业》
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