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秋天是收获的季节。在金色的八月，由新疆石河子天富房地产开发公司建设的天富名城（一期）17栋住宅楼经国家建设部住宅产业化促进中心与新疆维吾尔自治区建设厅共同组成的专家组认真评审，顺利通过了国家2A级住宅性能认定终审。这标志着天富名城成为西北五省目前唯一一家通过2A级住宅性能认定的项目，也是全国第45个通过了建设部住宅性能认定的终审项目。
天富名城的开发商新疆石河子天富房地产开发公司是一家具有二级开发资质的的房地产开发企业，系新疆天富热电股份公司控股子公司。公司自2000年7月成立以来 ，本着“质量第一、用户至上”的原则，以天富热电股份公司雄厚的经济实力为依托，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，立足本市，面向全疆，积极开拓市场，通过不断的提升自身专业素质和服务水平，逐渐获得较高的市场认同度和美誉度。三年来，公司以先进的开发理念、与时俱进的创新能力、诚实守信的经营作风，完成开发面积28万平方米，在新疆的房地产界名列前茅。
天富名城位于素有戈壁明珠之称的新疆石河子市，东靠新政府世纪广场，西接石河子大学，南邻北三路迎宾大道，北至北四路，是石河子市新中心区最重要的综合用地，也是石河子市规模最大的一块新开发用地。随着石河子市政府的东迁及近20万平方米世纪广场的兴建，不仅使这一区域成为未来城市的政治、经济、文化中心，而且广阔的地域、优越的地理位置，巨大的升值潜力及近年来周边商业区迅猛发展，也使这一区域投资密集、市场活跃，成为房地产开发的热点区域。
为充分开发好这块土地，新疆石河子市天富房地产开发公司在认真学习领会《商品住宅性能认定管理办法》（试行）和国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的基础上，进一步提高了思想认识，明确了整体工作目标，制定了详细的住宅性能认定工作计划，建立了严格的工作制度和工作程序，通过"样板引路、以点带面，整体推进"的工作方法，将住宅的适用性、安全性、耐用性、环境性的数百项技术指标，严格科学地逐一落实到住宅的每一细节里，让建筑的空间与平面、功能与性能配置、采光与通风、建材环保与节能、室内外资源的共享等各项性能，更融合、更科学、更标准、更超前的结合为一体。在开发建设过程中,公司始终坚持："以质量树形象，以质量求发展，以质量促效益，以质量赢得顾客满意"的质量方针，重点抓好"规划设计，优质服务，居住环境，物业管理"四个环节，在施工建设中严把质量关，视质量为企业的生命，探索制定一套行之有效的奖惩办法，从质量、工期进度，到安全文明施工全方位进行管理。对综合质量突出的先进施工单位给予2000元的奖励，对综合质量较差的施工单位给予处罚，极大地调动了施工队伍的积极性。在施工工期的管理上，做好每月进度安排，并在月中、月底进行两次核查；在质量管理上，工程部严格按合同、图纸、规范进行控制，为保证工程施工质量，首先在源头上严格把关，主要材料均由公司经营部负责统一供应；在日常管理中，从小事做起，而且做就必须做精、做实、做好，为使质量贯穿于工程始终，所有工程技术人员全部下施工工地，跟班作业，哪道工序出质量问题就追究谁的责任。公司领导及管理人员经常深入到各施工现场进行检查，检查中发现问题及时下发整改通知，限期整改，从而使工程质量在确保100%合格率的前提下，优良率达85%；并对应用过程中出现的问题进行调整，使成套技术应用适合小区建设需要，为小区建设提供可靠有效的技术保障。
天富名城住宅小区总体规划设计根据石河子的城市特点，结合内地先进的设计理念，由上海设计研究院有限责任公司规划设计，以建设西北地区最适合人类居住的精品住宅小区为目的，规划设计做到超前性、先导性与高起点、高标准相结合，充分体现面向21世纪住宅建设“以人为本”的人文理念，注重将居住建筑与周围环境构筑成和谐优美的有机整体，在规划设计总体构思上打破了原来棋盘兵营式的布局方式，为小区的每一户居民实现了景观、朝向的均好性。
天富名城占地39.56公顷，总建筑面积40万平方米，容积率1.1，集中绿地2.6万平方米，绿地率36.8%；目前一期工程秋水苑、枫林苑占地9.83万平方米，已完成总建筑面积7.24万平方米。天富名城的单体设计由石河子中元设计有限公司承担，在户型设计方面，有平层、错层、复式、别墅4种住宅形式。房型从60平方米到158平方米 20余种。在设计过程中根据客户的不同需求，完善户型设计方案，增强了套型的使用功能，改善了厨房卫生间的平面布置与设备配置，注意节约土地与能源，扩大了住宅的适应性与灵活性，丰富的户型组合，满足了客户的个性化需求。设计理念遵循A级适用性能标准，追求设计风格的精致细腻。富有个性化的立面造型，以“三段式”构成为要素，顶部彩坡顶或构架，通过高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化丰富空间感受及创新效果，中部简洁明快，充满韵律感，底部造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢和材质颜色恰当的控制和运用营造出高雅华贵的风格特色小区幼儿园、小学、中学、会所、社区服务中心、商业服务设施等公建配套一应俱全。
小区设置了中心绿地、休闲广场、亭、廊、桌椅等，并配有背景音乐系统，成为小区居民休闲、活动、社交的主要集散地，并在中心绿地适当位置设置了亲子乐园、老年人活动场地等，为保证天富名城住户居住的舒适性及休闲、娱乐，小区还布置了门类齐全的健身器材，以满足不同居民对室外活动的不同需要。近30000平方米的绿地，形成 小区天然氧吧，并与世纪广场的景致交相辉映。小区建筑组团绿地通过林荫道与中央景区相连。植物丰实度，乔木、灌木、藤木、草皮多层次配置，使绿化率高达36．1％。六大组团各具特色的景观设计，错落有致、自由多变。每个组团都有自身的绿化地和供人们休闲娱乐的小庭院，不仅为邻里交往、居民聚会提供场所，而且为老人、儿童方便的交往活动空间。小区中央公共绿地、组团绿地、宅间绿地的规划建设，拉近了人与人之间的关系，拉近了人与自然的关系，给小区居民以空气清新、环境宜人、舒适的感受。
为了给居民提供一个环境优雅、功能齐备、出入安全、生活便利的智能化生态居住环境，天富名城广泛采用新技术、新材料、新工艺。结合新疆地区气候特点和地理环境特点，选择了供热效果稳定、投资成本大的集中供热方式的低温热水地板辐射采暖技术，同时从广大用户的长远利益考虑，增加开发成本投入，建立了24小时每户独立热水系统，利用洁净能源，即环保又无日常运行和维护费用，为每一位用户节省日常费用，并在小区公用照明部分如草坪灯采用了一次性投入较大的太阳能节能技术，这一环保节能新技术的运用，减少了住户的公摊费用，从长远角度为住户节省了日常生活开支。在建设过程中，广泛应用了加芯墙保温的建筑节能保温技术，并达到建筑节能50%标准对围护结构的要求。天富名城还应用了先进的出入口管理及周界防越系统、闭路电视图像监控、电子巡更保安系统、可视对讲系统、红外线幕帘报警等系统，实现了全方位、智能化管理，大大提升了小区的生活品质。天富名城力邀新疆顶级物业服务公司新疆广汇物业管理公司，实行星级物业服务管理。天富名城的住户，享受的是真正专业化的全封闭式物业管理，完善的智能化服务系统以及全方位的安防保障系统，可以真正享受到生活的快乐。
天富名城集生态型、人文型、智能化为一体的建筑风格，引领了石河子市房地产业的发展潮流，在地理位置、规划设计、开发商实力、社区环境等诸多方面都具有明显的竞争优势，对石河子市房地产业也产生了巨大的辐射推动作用，有力地推动了西北地区住宅产业化进程。
（建设部住宅产业化促进中心 处长 娄乃琳）
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