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问：什么是A级住宅？
答：凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。
问：A级住宅分几个等级？
答：分为三个等级，依次为A，AA，AAA。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠，而且符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。
问：为什么要推行住宅性能认定制度？
答：是贯彻国办发１９９９［７２］号文件所提出的"推动住宅产业现代化，提高住宅质量"的一个组成部分。对消费者而言，性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅；对开发企业而言，可以按照科学的标准生产符合市场需求的住宅，同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任；对社会而言，通过推行性能认定制度，使住宅的生产科学化、标准化、信息化，即推动住宅产业的现代化。
问：A级住宅性能认定的内容有哪些方面？
答：将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。
问：对A级住宅适用性能的评定包括哪些方面？
答：1．平面与空间布局；2．设备、设施的配置与性能；3．住宅的可改造性；4．保温隔热与建筑节能；5．隔音与隔振；6．采光与照明；7．通风换气。
问：对A级住宅安全性能的评定包括哪些方面？
答：1．建筑结构安全；2. 建筑防火安全；3．燃气、电气安全的安全；4．日常安全与防范措施；5．室内空气和供水的有毒有害问题。
问：对A级住宅耐久性能的评定包括哪些内容？
答：1．结构耐久性；2．室内外装饰工程的耐久性； 3．防腐性能； 4．防水性；5.设备耐久性能。
问：对A级住宅的环境性能的评定包括什么内容？
答：1．用地的合理性；2．室外环境和绿化；3．水资源的合理利用；4．生活垃圾的收集和运输；5.公共服务设施和智能化。
问：对A级住宅经济性能的评定包括哪些内容？
答：1．住宅性能成本比； 2．住宅的日常运行能耗。
问：为什么要划分级别？
答：为规范房地产市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场的档次不同的住宅。
问：A级住宅评定的方法是什么？
答：根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序,由具备评审资格的本行业的多名专家对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。
问：是谁来组织实施性能认定管理、监督工作？
答：是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构，即建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督。
问：A级住宅申请性能认定的条件是什么？
答：开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规的新建住宅，有资格自愿申请。
问：什么样的住宅可以进行住宅性能认定？
答：所有的开发商均可以自愿申请对所开发住宅的性能认定。但依照建设部建住房[1999]114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅必须申请认定。
问：A级住宅性能认定的程序是什么？
答：分为预审、中期检查、终审三个阶段。
问：尚未建成的住宅小区可以申请性能认定吗？
答：可以申请性能预审，这样可以在专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才能有资格在住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的终审程序。
问：目前有些地区尚未有相应的机构，这时该如何申请？
答：当地尚未成立相应的认定机构时，可以直接向建设部住宅产业化促进中心申请认定。
问：A级住宅认定的结果如何体现？
答：除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还有颁发相应等级的认定证书和认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制作和管理。
问：A级住宅如何获得优先贷款服务？
答：根据建设部和中国工商银行的合作协议，A级住宅可以优先获得中国工商银行的开发贷款和按揭贷款服务。
问：A级住宅如何投保住宅质量保证保险？
答：可以凭借A级住宅的预审或终审批准文件或证书，向中国人民保险公司投保。
建设部住宅产业化促进中心
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