|
近来，节能省地型建筑已经成为地产业内的热门话题。科技地产的先行者之一、曾多次与“鲁班奖”牵手的地产人物——房超，在接受采访时说：“我非常赞同建设部关于‘对不符合建筑节能要求的项目不得参加鲁班奖、绿色建筑创新奖等奖项的评奖’的规定，只有这样我国的建筑节能工作才能做得更好”。
在谈及科技地产将给我国房地产生怎样的影响时，房超说：“每个行业的进步都依赖于科技进步，我觉得科技将引领房地产业向前发展，将使房地产业成为‘让人尊重的行业’。”
科技含量决定产品生命力
在房超看来，科技含量的多少，直接决定了产品生命力的强弱，以及被市场淘汰的时限，“科技含量或科技进步是保持产品先进性的重要元素，我们所说的产品不落后，很大意义上取决于该产品的科技含量及今后能否搭建升级平台。房地产产品即建筑产品，理应采用先进的科技成果、科技工艺等来实现其现代化。然而，目前的建筑产品并不直接与科技产品挂钩，科技含量参差不齐，更有甚者依旧延用传统，引进的电器、设备低效，一些高噪音、大容量、耗能高的产品大量使用，致使节能、信息化程度相对较低，信息传输速度过慢，这些都是现代工作和生活中致命的弱点。”
或许正是由于对“科技含量决定产品生命力”的深层次理解，华贸中心自开发伊始便高度重视科技的应用，如华贸中心写字楼采用的电梯智能群控系统，VAV变风量全空气空调系统，全钢化中空LOW-E玻璃幕墙、智能信息系统……都构筑华贸中心所追求的百年不落后的坚实基础。
“我们的口号是对城市负责、对社会负责，对历史负责。”房超告诉记者，要想使建筑经受住城市、社会、历史的考验，必须保持建筑长期的先进性，几十年甚至上百年不落后的目标很大程度上要靠高科技含量来实现。从建筑形态、建筑技术应用、建筑材料选用，到建筑节能设计、人性化及未来环境保护，无不成为衡量科技含量高低的解剖点。
先进工艺也是高科技
据了解，华贸中心除采用先进的建筑技术外，最大的特点在于先进建筑工艺的采用。谈到这里，房超情不自禁地拿自己的办公室作为参照物，语调中渗透出一种兴奋的激昂，“建筑技术要体现在工艺上，先进工艺亦是高科技技术，不含工艺设计的产品很可能成为一个败笔。虽说目前我国工艺水平低的现象较为普遍，但华贸中心在此方面却超人一步。你看我墙壁上的挂画，不是钉子砸在墙上的，而是在事前装修设计之时就在天花板边埋入导轨的功效。另外，室内各种不同材料之间的结合部位和收口，都专门作了脱缝处理，原因是不同材料之间膨胀系数的差异，很容易造成开裂。而华贸在此方面却下足了功夫，在镶嵌模式、镶嵌工艺上十分讲究，确保室内不同材质的接缝和收口多年也不会开裂。”
华贸中心在建筑工艺上的严格要求似乎与房超对于明代家具的偏好与研究密不可分。在他看来，明代家具，除本身造型简约优美，同时讲究质地、观感、用材、环保、人体工程学之外，最大的特点是讲究工艺。圆与圆、方与方，不同边径材料间的配合，都暗含一套严格规制(规程)，即制作规则。这种严格的工艺传统值得继承。
“先进工艺所需的技术含量是我们没有注意但又非常重要的东西。”房超称，“利用先进的工艺手段才能保证产品质量的稳定性，产品质量的稳定才能保证先进的技术含量。你10年后再来我的办公室，墙体肯定坚固依旧，没有一丝开裂的痕迹。”
好建筑要从设计师做起
众所周知，聘请国际知名KBF设计公司一直是华贸中心所引以为豪之事。“在华贸的设计过程当中，我们聘请了最好的设计师，也支付了最昂贵的设计费。”但房超认为此花费物超所值，“选择建筑设计师的过程就是选择高科技的过程。可以说，设计师乃建筑行业专业人士，他们比一般群体更关注科技材料及科技在地产领域的应用，同时，对于先进设计技术和设备的引用也慧眼独具。”
在这里，房超提出了一个全新的观点，即充分尊重设计师的意见，实行建筑师责任制。“建筑产品乃一个系统工程，仅靠业主、建筑师或装修师单方面不行。建筑不仅是建筑师的灵感与创造，更是业主灵魂和思想的体现。因此，业主要充分尊重建筑师的创造，建筑师也要实行责任制。”
建筑是空间艺术，早期的建筑如洞穴、鸟巢，都是一个空间，而空间发展至今，如何最大限度地满足人们需要，便成为一种空间艺术。人在空间内，周围左右称之环境，是环境艺术。正因如此，华贸中心赋予其建筑师很大的发言权、决策权，同时，也使其肩负筑造“有生命力”建筑之责任。
节能建筑将成行业焦点
早在今年初的2005财经年会上，房超就曾提出房地产业几大值得关注的趋势，其中最重要的便是“规模化、集约化将成为房地产行业的特征”以及“节能环保型建筑将越来越成为行业的焦点”。此时此刻，在重温这些论点之余，房超又有了更深层次的感悟与体会。
“目前，全国存在35000家房地产公司，仅北京就有3000多家房地产公司，这是行业明显不成熟的标志。类似彩电、冰箱等行业，当市场上存在3000家彩电厂时，其价格绝不会在1000元左右，或许花费6000元也买不到。正是由于其在激烈竞争与市场规律作用下优胜劣汰，成为规模化、集约化产业，方能有效降低成本，显现其行业发展的成熟度。而眼下房地产行业的成熟度远远不够。只有大浪淘沙，全国剩余1000多家房产企业，而主流房地产占50多家时，其行业才算基本成熟。”
据房超回忆，他那时的会议发言亦提及“节能建筑将越来越成为行业的焦点”，针对我国能源的日趋紧张，而建筑却占40%的高能耗，预计未来节能建筑将成为房地产行业的重要标准等做了相关阐述。然而当时多数在座人士对此论点并没有给予太大的关注。谁料在相距不到三个月的时间内，《公共建筑节能设计标准》、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》等相关节能法规陆续出现，住宅节能标准也有望出台，这是房超实已预料却更为之欣喜之事。“此类标准的日趋浮上台面，将大大加快我国节能建筑发展的脚步，我认为是十分必要的。”
节能与环保是永恒的主题
“节能与环保是永恒的主题。”对于时下节能建筑“矛盾论”的观点，房超有自己的见解，建筑节能与业主并不是矛盾体。按理说，业主应该对建筑节能满腔热血，关键问题出在两个方面，第一，节能设计是否有效，第二，节能成本是否合理。
例如，我国的商场几乎全部采用空调控温，冬季商场内与室外温差相距太大，人们寒衣素裹地走近商场，却由于室内温度太高而产生烦躁情绪，影响了商场的“驻足率”，这是我国大多商场普遍存在的问题。如何使商场的舒适性与节能相得益彰？就此，华贸商场要求在加大室温调节程度之时，充分利用自然因素，将室外温度引入室内，减少空调的使用， “这在技术设计上完全可以解决，”房超说。
节能措施是否意味着投入的增加？其实，任何一个节能设计相较于传统设计而言，投入增加是必然的。但是，此类投入完全可以通过今后几年节约的能耗成本进行回收。
任何一个有责任的发展商，或是一个做长期持有物业的发展商，对建筑节能都会有非常大的兴趣和积极性。因为考虑到能源费用的不断升高，任何节能的投入都可以回收回来，此乃一项很有价值的投资。但由于现今房地产业结构主要围绕销售性物业，卖完即止，客观上也是一个节能阻力。
当然，节能的应用推广不等于为了卖楼而“做噱头”。只有让建筑节能成为一种普遍的、可行的、高效的、成本合理的技术，才更有利于推广。我建议设计部门应对建筑节能做充分研究，简单的照搬、应用或排斥，都是形而上学的表现。
房地产业将赢得尊重
“推广节能不能仅靠政府文件，节能应是原动力而不是政府的压力。”房超坦言，“节能可以给人类生活、企业投资带来不可小觑的回报。它的原动力是通过建筑节能设计、技术的采用，给住户提供更高的舒适度及更好的回报，节约用电、耗能等成本。而政府文件只是一个助推器，完全依靠政府的压力来被迫节能，其作用的结果是短命的。只有当建筑节能深入人心，成为建筑的原动力之时，其势方能彰显。
科技地产是怎样的概念，与建筑节能关系多深？房超沉思之后如此作答，“科技地产蕴涵于整个科技产业系统之中，无论地产、信息、机械产业等都要依靠科技。但目前地产行业领域的科技含量远远落后于其它产业。我们之所以强调科技地产，是希望其能融入时代科技环境，通过不断提高科技含量，使地产行业走向科技产业。我很赞同成立科技联盟来推动地产行业的科技发展，衍生更多让市场及消费者接受的好产品。如今房地产业名声甚差，本来其为人们居住环境的改善、GDP中比重的增加做出了巨大贡献，但名声却每况日下，原因包括科技含量的大小、建造水准的高低等诸多方面。所以，未来只有通过科技进步、节能推动，才能使房地产业再次成为‘让人尊重的行业’。”
（摘自建设科技） | 
