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日前，建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青在河北石家庄市召开的国家康居住宅示范工程新技术与部品推广交流会上指出，要认真落实国务院（１８号）促进房地产市场持续健康发展的文件通知，高度重视小城镇住房建设问题。制定和完善住宅产业的经济、技术政策，健全推进机制，鼓励企业研发和推广先进适用的建筑成套技术、产品和材料，促进住宅产业现代化。完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度。坚持高起点规划、高水平设计，注重住宅小区的生态建设、环境建设和住宅内部功能设计，加快住宅产业化的发展。
国家康居住宅示范工程新技术与部品推广交流会是建设部住宅产业化促进中心，在前不久国务院召开的全国房地产工作会议之后，为了加快落实会议精神推动国家康居住宅示范工程项目及新技术与部品推广应而召开的能代表全国不同住宅档次最具水平的康居住宅示范工程开发企业，能代表全国住宅最高水平的新技术与部品的单位和企业，共同研讨加快促进住宅产业现代化与国家康居住宅示范工程新技术与部品的推广和应用。
会上不仅有建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青、河北省建设厅副厅长张凤珠分别进行的以《创新，是住宅产业化发展的必由之路》、《河北省住宅产业化推进工作的现状及发展对策》为题目的专题论坛，而且一些居科技最前沿和代表当今我国住宅开发建设最高水平的康居住宅示范工程的项目和新技术与部品企业领导人共同发表见解，会议设在国家康居住宅示范工程石家庄天山水谢花都现场进行开幕和现场观摩共同研讨，使这一国家康居住宅示范工程有了更好的提升品质机会。
梁小青在论坛中指出，创新才是住宅产业化发展的必由之路。由于投资主体的变化、住房需求的变化以及城乡购物方式的进一步融合，必定要形成住宅产业，而产业应该是一个具有投入产出的经济部门和经济行业。在市场经济条件下，住宅作为商品生产，通过市场实现经济价值，住宅作为一个产业逐渐形成，对相关产业，对国民经济发挥着重要作用。
住宅产业从投资、建设开始直到进入居住的全过程形成了住宅产业的链条现在每年城镇住宅建设完成的投资近８０００亿元。如果投资２０００亿～３０００亿可以拉动经济增长１～２点，住宅产业的发展对国民经济的影响其拉动作用是显而易见的。中国住宅产业面临的机遇与挑战。机遇是发展，挑战是压力，不进则退。推进住宅产业化已经成为国家引导住宅产业和住宅建设发展的重要方针政策。由于住宅产业的特点，推进住宅产业现代化工作涉及方方面面，是一个复杂的系统工程，同时，我国的住宅产业化技术基础薄弱，与国家整体经济发展水平密切相关，需要有一个渐进的过程。因此，当前推进住宅产业化现代化，基本工作框架必须从一个基础性工作做起。
一、建立新的住宅建筑体系。与过去不同的是，新的住宅建筑体系是强调以建筑主体结构系统为主，并与其相关的建筑节能、空间布局、管网、部品（部件）、装修等系统形成有机联系的体系，体现了标准化设计，工业化生产的特点。因此，将在总结我国过去不同地区住宅建造的特点、自然条件、产业化发展的方向的基础上，确定我国新的住宅建筑体系和技术政策要求。
二、建立住宅的部品体系。“住宅部品”的说法是从日本引进的，是日本工业化住宅体系中很重要的内容。之所以被用在中国住宅产业现代化的技术政策体系，是针对我国目前住宅建设中住宅配件技术工艺落后，标准化程度低，通用性差的问题，吸收日本住宅部品的工业化的特点，强调住宅部品与住宅建筑体系的关联性、住宅部品种之间的关联系，以及住宅部品本身的标准化、通用化、系列化。建立新的住宅部品体系，是住宅产业化现代化的技术和关键。
三、建立国家住宅产业化基地，是通过依托一些有实力的大企业解决住宅产业中关于住宅建筑体系、住宅部品体系的一些关键技术，建立现代化住宅生产体系。今后还将针对一些住宅部品关键技术，建立国家住宅产业化基地，加快住宅部品的更新换代。
四、建立住宅的性能认定制度，就是对已经新建的住宅适用性、安全性、耐久性、环境、经济性进行性能评价。一方面，引导开发商建设适应市场需要的性能等级的住宅。另一方面，通过住宅性能认定系统，使对住宅评价逐渐科学化。通过建立住宅性能科学评价机制，适应住宅市场竞争规律，促进住宅建设技术的发展。
五、实施国家康居住宅示范工程，是建设部为了推进住宅产业现代化工作，实施的住宅建设示范工程。也是推进住宅产业现代化的一个载体。推进住宅产业现代化的最终目的，是要解决住宅的品质问题。国家康居住宅示范工程，主要以大众普通住宅为主，按要求采用建筑与结构、节能及新能源、管网系统、智能化及小区物业管理、居住区环境及保障等十几项成套技术，并实行住宅性能认定制度。构成的住宅小区要具有示范性、先进性、超前性，为建设新世纪，新兴的住宅小区作示范，带动地区的住宅小区的建设水平的提高。
据悉，从１９９９年开始实施以来，现经建设部批准，已有７５个国家康居住宅示范工程项目，在全国２３个省、直辖市实施建设，去年开始有项目陆续建设完成，有７个住宅示范工程项目通过达标考核验收。对七个示范工程项目，都按要求系统采用１４个方面的成套技术，总体上大都体现城市规划布局、建筑设计合理，环境优美，设备可靠，技术领先的特点。除此之外，各工程还各有特点。分别是，以采用建筑节能成套技术为特点的西安城市紫薇花园小区；采用太阳能成套技术为特点的浙江嘉兴金都景苑小区；体现小城镇风格特点的江苏昆山娄邑小区、浙江嘉善县东方名嘉小区；一装修一次性到位、小户型为主的广州保利花园小区；以解决新型建筑砌块建筑体系裂缝为特点的无锡新世纪花园小区；以建设经济适用住房为特点的大连景华园小区。这些住宅小区成为当地市场最受欢迎的小区。
另外成都市金橙环保轻质建材有限公司研发生产的利用结构而再生资源、发展新型环保墙材产品，正泰集团投资发展中心，以技术创新为动力建设住宅部品产业基地的经验，天山水谢花都项目努力营造石家庄市高品质居住小区的经验，上海斯泰安涂料有限公司生产的隔热节能车辆漆，大连现代采暖有限公司生产的尼后牌暖霸，青岛派超环保漆有限公司生产的环保漆，北新建材股份有限公司努力打造北新建材住宅新概念的经验都具有引导住宅部品新潮流和代表当今中国住宅最高水平的技术和经验，已受到市场的欢迎和极大的关注，并为与会者提供了一个良好的交流、学习、促进的机会和各自展示的平台。
（摘编自中国房地产报）
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