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在各界大力提倡节约型社会的前提下，2005年，建筑的节能、环保成为除观望和PK外的又一关键词。那么，节能、环保型住宅在2006年会否形成市场主流？尽管目前还无法作出比较精确的预测，但可以相信，在政府调控倾向民众、市场竞争不断加剧的前提下，项目走精品路线的趋势将日益明显。
伟业：住宅产品标准化、装修关乎成败 vs 中原：环保、节能、绿色将成为产品主流
【伟业】 首先，产品标准化将得到进一步发展，依靠产品创新的竞争逐渐弱化；其次，随着近几年世界范围内爆发的SARS、禽流感等疾病，引发了人们对于现状居住生活环境的高度关注，“节能、环保、高舒适度”将会持续成为产品发展的主要方向；第三，住宅产品精装修将会是产品提升附加值的主要手段，但精装修管理水平将成为决定项目成败的关键因素。
【中原】 随着房地产产品的不断发展与完善，人们对生活品质追求的不断提高。经历了“非典”等疾病的袭击，健康在人们心中的地位愈显尊贵。越来越多的购房者已经逐渐将其注意力转向了环保、绿色产品。从长期经济利益角度出发，房地产节能产品也吸引了众多消费者的眼球。从保证消费者自身利益和节约能源的角度考虑，预计环保、节能、绿色将成为2006年新一代房地产产品的主流。
绿色建筑本身是以环保为基础的。绿色建筑，是指建筑产品不仅要能提供舒适而有安全的室内环境，同时也应具有与自然环境相和谐的良好的建筑外部环境。目前所提倡的绿色环保建筑，也和节能密不可分，一个好的房地产项目，不仅在于它的绿色、环保，更重要的是对于能源的保护和节约。
华高莱斯：生态产品将得到进一步深化 vs 高力国际：性价比、品质、配套仍是项目制胜杀手锏
【华高莱斯】 随着建筑节能标准的出台，生态环境良好的项目在过去一年获得了良好的市场回应。可以预见2006年，将是更多物业为向生态品质迈进，而切实采取行动的一年。生态办公将不再是郊区写字楼的专利，城市写字楼也将利用材料、微观用地的院落空间、地块周边的城市公园和其他原始资源，创造更融合自然的办公环境。住宅产品的生态取向，也将从别墅产品走进市中心的豪宅。市中心高档项目将不再只卖地段，与居住品质相关的生活空间柔性化问题将越来越重要。
【高力国际】 2006年，住宅项目以高性价比的中、高端产品为主，并且正在实现从居住需求型消费向品质需求型转变。住宅配套业态供应量增多，配套丰富的社区受到更多消费者的青睐。
而且，受契税收取标准新规定的影响，大户型的平层住宅受到一定限制。别墅豪宅项目还是以绝对居住品质和环境优势取胜。
写字楼产品对硬件设施标准要求越来越高，产品升级已成为一个项目的重要卖点，写字楼产品将会向高节能型、高使用率趋势发展。
董藩：90～130平方米的房子将成主流 vs 张跃庆：房地产建造技术有望提高
【董藩】 我认为2006年，住宅产品将呈现如下特点，即中小户型将越来越受关注。首先，从政府的角度而言，可能会考虑出台一些细微的政策，对合理的住房面积进行引导。比如，停止对大户型项目用地的审批便是其中之一；其次，受政府引导的影响，对于正在规划设计当中的项目，很有可能将其户型面积适当调小；再次，对于消费者而言，也不再一味“贪大”，而更多考虑满足居住需求，并达到相应的舒适度。基于以上三点，我认为，未来90～130平方米的房屋很有可能成为主流。
【张跃庆】 国家一直在提倡节约型社会，那么，体现在房地产开发当中，主要就是节能、节地、节材、节水四个方面。近两年，国家不断出台建筑节能方面的政策，特别是今年7月1日实施的《公共建筑节能标准》，对于建筑节能的推动具有积极意义。从大的方向来讲，建设节能住宅肯定是趋势，那么，这就要求与房地产相关联的技术水平必须提高。这一趋势将在2006年逐渐显现。
孟晓苏：环保、节能住宅将成为销售热点 vs 李明：节能建筑普及步伐维艰
【孟晓苏】 预计，2006年国家将鼓励建设更多的适合普通居民购买的房屋，比如总价相对较低的普通住宅、经济适用房等。但我个人认为，北京的经济适用房由于土地供应方面的原因，可能会受到一定限制。这跟开发没有关系，主要是受土地供应的影响。
就具体产品而言，我认为，社会需要的各种档次和类型的房屋。所以，无论哪类产品都会有市场。单就产品而言，绿化、环保、节能住宅将越来越来受到居民的欢迎。所以，这类产品将成为2006年市场的销售热点。
【李明】 长期来看，节能环保型住宅肯定是发展潮流。但我个人认为，节能住宅的广泛普及需要一个漫长的过程，并且需要新技术、新材料以及新购房理念等作为支撑。所以，建筑节能问题，并非政府出台一个标准就可以解决，而是需要全民提高节能意识。另外，设计技术、建筑材料等都需要达到节能要求。所以，我认为建筑节能肯定是发展方向，但短期内难以达到立杆见影的效果。
舒可心：环保住宅梦难圆 vs 于凌罡：高价房叫好，平价房叫座
【舒可心】 对于节能环保型住宅，虽然政府部门一直在倡导，但我认为，在2006年仍不会有突破性的进展。相关政策的宣传意义要大于其实质意义。因为，政策再细也无法细到规定开发商使用什么样的材料。另外，就精装房而言，虽然出现了很多问题，但我依然认为精装修是大势所趋。因为，现实情况中，很多人没有精力去天天盯着装修房屋。
【于凌罡】 “只为富人盖房”，追求天价路线，是很多成熟大地产企业选择的方向，而且，随着贫富差距的不断加大，这类高价产品还是会有很大市场；而中低价位的产品，则会成为一些有实力的新开发商的主攻点，比如国美第一城和明天第一城的低价政策，和联想融科置地橄榄城的定价，说明还是会有相当一批企业愿意为普通百姓建房，走短平快路线的；而低价房市场，除了经济适用房和单位集资建房，暂时还很难通过市场化渠道予以满足。我们依旧要期待有利于合作建房的法规和新城建设中政府执政能力的体现。
（摘自《楼市》杂志）
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