|
随着国家加大推动节能减排力度，及各地政府部门出台强制安装太阳能等政策，很多有利条件都在推动中国太阳能行业的前行，使其真正成为朝阳产业。
然而，面对灿烂前景，困扰太阳能行业的一些棘手问题，如开发商的不买单，太阳能难与建筑一体化等，仍让很多太阳能企业高兴不起来。本报在这期采购沙龙中邀请了6家知名地产公司相关人士，从开发商的立场和角度剖析了房地产行业与太阳能行业之间的“恩怨情仇”，旨在解除困扰，密切双方合作关系，并推动中国太阳能行业的发展。
采购标准：品牌＋价格＋服务
观点提要：
选择太阳能产品的标准主要有造价、太阳能利用效率、使用方便程度、质量与售后服务四个方面。——招商地产叶国栋
选择太阳能设备供应商，最注重的是厂商提供解决方案的能力，其次才是产品。——当代置业陈音
主持人：目前，各位所在公司开发的项目中是否有过应用太阳能系统的楼盘？应用效果如何？如果没有，原因是什么？
叶国栋：招商地产目前开发的项目中约10个项目已经或者将会应用太阳能与建筑一体化，如深圳蛇口的鲸山别墅改造、南海意库三号厂房改造、深圳招商澜园、广州金山谷花园以及佛山依云水岸等。
张宏照：中体集团的太阳能与建筑一体化项目是位于北京卢沟桥的中体奥林匹克花园，是我们主动为业主统一安装的。因为安装太阳能热水器既是业主的要求，也是为业主的增值服务。安装完成后，业主非常满意。
张福炬：2007年，我们在沈阳的荣成·世纪嘉园项目就采用了太阳能热水系统，到目前为止，应用效果良好。这个项目是沈阳市首个太阳能与建筑一体化的小高层建筑，而且已被定为辽宁省及沈阳市多层建筑太阳能与建筑一体化的示范项目。下一步，我们将在沈阳寻找一些机会，希望能建成大面积使用太阳能的住宅项目。
陈音：当代置业研发部门有专责小组负责太阳能应用的工作，我们会逐步将太阳能与建筑一体化作为标准在所有开发项目中推广。
主持人：你们选择太阳能产品的标准有哪些？
叶国栋：我们选择太阳能产品的标准主要有造价、太阳能利用效率、使用方便程度、质量与售后服务四个方面。太阳能产品的造价要合理，否则将对购房者形成负担，并且投资回收期也不经济；产品对太阳能的利用效率要高，否则过多地使用辅助能源，也不经济；使用的方便主要是从太阳能产品用户的角度来考虑，好的太阳能产品应该让用户感受不到与传统产品在使用上的区别，甚至更加便利与舒适；最后太阳能产品的质量与售后服务也非常关键，将直接影响到普通消费者对太阳能产品的信心。
张福炬：因为做高层建筑，对太阳能集成管的要求比较高，我们一直都选择质量可靠的，主要还是集中在力诺瑞特、清华阳光和皇明等大品牌上。除了质量，价格和售后服务也是我们采购时考虑的因素。而现在太阳能的市场鱼龙混杂，这也是我们不单纯以价格为参考的原因。我认为太阳能市场亟需一次大的洗牌，通过竞争淘汰掉劣质产品。
周柏生：我们选择太阳能热水器主要看产品的质量、工程案例。案例多，说明企业产品质量比较好，能适应不同的工程。当然价格也是主要考虑因素。
张宏照：目前我们主要是选择清华阳光太阳能热水系统。此前也考察过一些同档次产品，但由于技术、性价比等因素，最终决定选择清华阳光。首先，清华阳光技术源于清华大学，科研力量强，太阳能技术比较成熟；其次，性价比较高和品牌美誉度好。同时，应用这一品牌的太阳能产品，在销售和口碑上对项目也有一定的推动作用。
陈音：当代置业选择太阳能设备供应商，最注重的是厂商提供解决方案的能力，其次才是产品。在集合住宅中，可以说每一个太阳能应用工程都应该是惟一的，是针对具体工程的最佳解决方案，这才是太阳能与建筑一体化的关键。
主持人：建筑中增加太阳能系统将会增加多少成本？所增加的成本如何消化，会转嫁到房价中吗？
张福炬：从我们做项目这几年来看，出现一个比较好的现象，现在的消费者对太阳能已经有了消费热情，因此太阳能热水器作为附加值是能够被市场接受的。荣成·世纪嘉园一户一套太阳能热水器，每户总共增加成本5000元，包括了建筑安装成本和热水器价格，按照每户100平方米分摊，相当于每平方米增加成本50元，但从售楼情况反映出有太阳能热水器的户型更热销。
叶国栋：安装太阳能系统肯定增加成本，但由于产品型号、形式、系统等各不相同，很难具体核算增加多少成本。根据我们在多个项目的实践，太阳能系统增加与否不会对项目的售价产生影响。
张宏照：目前，我们的项目应用太阳能系统的成本没有转移到售价中，算是开发商的一种增值服务。
政策执行：全力支持＋因地制宜
观点提要：
强制推行政策是一个好的信号，开发商也会尽力协助。但政策需要有一定的支持细则和范围框定，才能有效地推动太阳能与建筑一体化的发展。——中体奥林匹克花园张宏照
太阳能产品要在城市建筑中推广，政府应在节能项目上给予一些倾斜，例如税收优惠等。——荣成房屋开发公司张福炬
主持人：各位对一些省市要求建筑强制安装太阳能产品的政策如何解读？强制安装政策下房企如何应对？
叶国栋：太阳能强制安装政策在国际上已经有成熟的实践和经验。招商地产作为在行业内首倡绿色地产的企业，我们对此持支持态度。在此政策的推动下，太阳能在城市建筑中的应用比例应该会有迅速的提高。我们公司是否大批应用太阳能，实施太阳能与建筑一体化，首先取决于项目所在地的太阳能资源状况，其次是根据项目特点与建筑类型有针对性地采用。
张宏照：强制推行政策是一个好的信号，开发商也会尽力协助。但政策需要有一定的支持细则和范围框定，才能有效地推动太阳能与建筑一体化的发展。另外，既便没有国家政策推动，我们也会考虑在适合的建筑中推广，如果有政策支持，对于开发商来说，更是一件好事。
张福炬：通过现实感受，太阳能产品要在城市建筑中推广，政府应在节能项目上给予一些倾斜，例如税收优惠、奖励基金等。在太阳能建筑上，政府应该从启动示范项目入手，对开发商进行引导。虽然现在许多地方都出台了相关政策，但在绝大多数城市，如沈阳等，政府还只是建议安装，并没有强制安装，因此开发商的主动性还是不强。同时，在强制安装的城市中，政府是否有明确的验收制度，这也影响着太阳能在城市中的发展。
叶拥军：在我们公司的项目中，我们也尽可能地采取措施执行政府的政策。但太阳能的利用尚有其他很多的途径，也需要政府的各个部门共同努力，制定一系列的政策共同推进。
国外有社区太阳能发电后向市政电网供电，市政电网向社区供电相互抵扣的政策，调动了社区安装太阳能集电板的热情，国内是否会有相关的政策？太阳能利用，初期投资较大，影响了开发商的热情和市场的接受度，政府应该给予一定的政策优惠。
周柏生：我担心具体实施还是有一定的难度。如目前的产业配套政策和技术并没有及时跟上，特别是小高层的太阳能与建筑的结合上，我们在苏州的一个项目对于应用太阳能也咨询了很多企业，但最终没有实现。据我了解，现在还没有哪个项目能真正实现太阳能与建筑一体化。在相关配套跟不上的情况下，受强制政策的影响，会导致很多企业走形式。所以太阳能在城市建筑中的推广必须有配套的产品、技术和政策。
应用之道：前期设计介入＋创新安装方案
观点提要：
最主要的还是解决太阳能与建筑相结合的问题，特别是与高层建筑的良好结合。——荣成房屋开发公司张福炬
百姓购买太阳能热水器的成本大约要20年才能回收，政府部门可以参考德国的模式，用财政补贴鼓励老百姓购买。——亿城集团周柏生
主持人：大城市中的建筑似乎并不欢迎太阳能产品，问题在哪里？
叶拥军：有四个方面的问题。首先是太阳能热水器与建筑一体化的问题。所谓的一体化，不单纯是在建筑的设计、施工环节上考虑到太阳能热水器的使用就可以了，而应该在建筑设计的过程中，在满足太阳能热水器使用功能的基础上，考虑到太阳能集热器的高效问题，考虑到热水器对建筑形体的影响问题，考虑到太阳能集热器对建筑色彩的影响问题。
第二是太阳能自身的技术问题。在低层或多层房屋中应用太阳能热水器，热水从太阳能水箱到使用末端，往往是直通管路，打开用水开关后，需要有一定的冷水排出后，才可以使用热水。这个问题在管路较短时，往往可以被用户接受或者忽略。但随着城市化进程的加快，高层住宅越来越多，这个问题就变得很突出了。
第三是经济问题。在现行的电价和燃气价格条件下，太阳能热水器并没有明显的经济优势。作为开发企业，业主未必喜欢、同时又给开发过程带来很多麻烦的产品，怎会积极主动应用呢？
第四是太阳能产品的质量问题。太阳能热水器的质量良莠不齐，使一部分业主对太阳能的应用带有抵触情绪。
陈音：在城市的商品房开发中，建筑形式以中高层级和住宅为主，太阳能与建筑一体化确实有一些技术上的问题需要解决。开发商对应用太阳能不积极还有经济上的原因，投资是由开发商支付，节能收益却是物业公司或业主的。
张宏照：现在太阳能行业也开发出了适用于高层建筑的板式太阳能产品，但由于成本增加较多，开发商应用热情不高。
主持人：什么样的方案可以让开发商买单？
张福炬：最主要的还是解决太阳能与建筑相结合的问题，特别是与高层建筑的良好结合。我们根据实际情况，自己研发出来了一种与高层建筑结合的方案，成功地运用在了世纪嘉园项目，现在也已申请了专利。
我们在建筑的南阳台面设计了一个“受热室”，即把每两个户型南阳台之间的独立空间建成一间小室，在这个小屋内安装太阳能热水器的热水箱。同时在“受热室”外部设置如同百叶窗一样的集热管，并在集热管的上方留出一定空间，安装实际的百叶窗，以便维修人员进入“受热室”进行后期维护。由此集热管与百叶窗组成了建筑立面，避免了太阳能热水器装置暴露在外影响整体美观。
叶国栋：改变这一状况，我们认为良好的解决方案首先是将太阳能的应用作为建筑规划与设计的一个重要考虑因素，将太阳能的应用贯穿于项目开发全过程。其次要因地制宜、实事求是，根据项目所在地的太阳能资源状况与建筑类型，决定是否采用或者采用何种太阳能系统。在我们所开发的楼盘中，有的经过技术、经济分析论证后而放弃了应用太阳能，例如深圳泰格公寓的热水系统；也有根据情况进行技术改进后继续采用的案例。
陈音：我认为推广集中供热、二次循环的供热系统是解决问题的途径之一，这样可以提高设备的运行效率和系统可靠性。当代置业在湖南的一个项目就是采用了集中供热（预热）水+分户辅助加热的方式，虽然还无法解决收费问题，但节能效果很显著。
周柏生：使用太阳能国家一定要在政策上有所支持，按照现在太阳能热水器能够节约的电费来算，一台太阳能热水器售价5000元，根据每年实际省电的费用，成本基本上要20年才能回收。全部转移给老百姓，老百姓也不会干。因此政府部门可以参考德国的模式，用财政补贴鼓励老百姓购买。
（当代置业陈音
招商地产叶国栋 中体奥林匹克花园张宏照 荣成房屋开发公司张福炬
荣成房屋开发公司张福炬 亿城集团周柏生等 摘自中国房地产报）
|
